Вопрос сохранения и приумножения заработанных денег всегда остро стоит перед каждой семьей и каждым человеком. Этот вопрос актуален во всех странах мира, но особенно он важен в нашей стране, которая уже многократно на протяжении своей истории сталкивалась с проблемами деноминации, денежных реформ, дефолтов, резких изменений курсов валют и других потрясений в финансовой сфере. Каждый из нас с вами, кто заработал хоть немного денег, задумывался о том, куда и как «пристроить», «вложить» свои сбережения, как сберечь их от инфляции и сохранить при различных потрясениях нашей жизни.
За время своего развития современное общество создало множество инструментов для сохранения своих денежных накоплений. В различные времена люди покупали золото и драгоценности, вкладывали деньги в государственные и частные акции, сертификаты, участвовали в различных «пирамидах» и размещали деньги на банковских счетах под проценты, играли на рынке и биржах. Но одним из эффективнейших вложений практически всегда оказывались вложения в недвижимость. Только она почти никогда в целом по рынку не теряла стоимости. Недвижимость вообще, и, в частности, недвижимость в Заокском районе Тульской области — природном биосферном курортном заповеднике - всегда была в цене у действительных знатоков сохранения и приумножения своих сбережений.
Но у тех, кто хотел бы правильно и, в конечном итоге, выгодно вложить деньги в недвижимость, всегда были два вопроса, которые усложняли принятие решения и саму возможность вложений на этом рынке. Первый - это высокая стоимость объектов недвижимости как едва ли не самого дорогого рынка. Ведь любая достойная квартира или минимально приемлемый по качеству дом с участком стоит не менее нескольких миллионов рублей, а то и долларов. Второй вопрос - это стабильный, но обычно достаточно медленный рост стоимости, т. е. длительный срок окупаемости вложений, низкий процент прироста стоимости за среднесрочные периоды - 2-3 года и до 5 лет. Зачастую этот рост не более 5–10% в год, что практически только покрывает инфляцию. Это всегда являлось некоторым «ограничителем» для потенциальных инвесторов, планирующих сохранение своих денег и их приумножение. В связи с этим, учитывая высокую рискованность остальных инструментов, основная масса собственников, имеющие свободные денежные средства, размещала свои накопления в основном на банковских счетах. Пусть и не под большие проценты - 5–10%, может быть, чуть более - 12–14% годовых, - немного, но зато менее рискованно.
Но теперь - с 2012 года - есть актуальное, надежное и выгодное предложение от Группы компаний «Инвест-недвижимость» - ваша новая возможность не только сохранить, но и приумножить свои денежные сбережения! При этом минимальный порог вложений начинается от 270 000–290 000 руб. (менее 10 000 $), а процент доходности - от 50 до 100% за 2–3 года, т. е. гарантированно не менее 25% годовых. Обычно самая маленькая квартира или минимально приемлемый загородный дом с участком, если их рассматривать как инвестиционные объекты, перспективные для вложений, стоят не менее 4–5 млн. руб., а то и значительно дороже. Аналогичные ограничения существуют и при вкладах в банках - надо вложить достаточно большую сумму (от 1 000 000–1 500 000 руб. и выше) и на длительный период - 2–3 года и более, чтобы получить относительно приемлемые проценты по вкладам, покрывающие только инфляцию и минимально - прочие ваши расходы. Сейчас же у Вас есть возможность при вложениях в десятки раз меньше получать проценты в 5–7 раз выше! В работе с недвижимостью в ГК «Инвест-недвижимость» это возможно, и при этом со всеми гарантиями сохранения Ваших средств.
Почему стоит это сделать.
Рассмотрим особенности вложения средств в недвижимость, предлагаемую ГК «Инвест-недвижимость»:
- Надежно.
- Выгодно.
- Просто.
- Застраховано от неожиданностей.
- Перспективно.
Более подробно по этим пяти пунктам:
- Надежно. Вы покупаете перспективную недвижимость в собственной сети поселков ГК «Инвест-недвижимость». Вы становитесь собственником любой приобретенной недвижимости (участка, дома), что полностью гарантирует Вам как минимум сохранность вложенных средств. Вы получаете на руки документы из государственного органа - Земельной регистрационной палаты - о праве собственности на Вашу недвижимость нового образца. Вы полностью управляете своей приобретенной собственностью и единолично принимаете решение о покупке и/или продаже своей недвижимости. Все мнения специалистов компании по всем действиям с вашей недвижимостью являются только информацией, которая может быть использована или не использована Вами для принятия Вашего самостоятельного решения.
- Выгодно. Вы покупаете недвижимость в дачных поселках на Симферопольском шоссе на старте продаж, и по истечению среднесрочного периода - от 2-х и до 5-ти лет - стоимость данной недвижимости всегда вырастает как минимум до 25% в год. Возможный рост стоимости - до 100% годовых! (может меняться в зависимости от поселка). В сети поселков ГК «Инвест-недвижимость» уже есть два дачных поселка, которые подтверждают правоту данного вывода - «Улыбка-1» и «Улыбка-2». Второй из них продан полностью, и цена за сотку при завершении продаж выросла до 47 000 руб., первый - продан на 90% (более 350 участков!) и при этом цена сотки выросла менее чем за два года с 8 000 руб. до минимум 21 000 руб., а на некоторых участках - и до 29 000 руб. При этом участки в поселке пользуются стабильным спросом, сейчас идет завершение первичных продаж поселка, активно покупается и вторичная недвижимость в данном поселке. Важно понимать высокую гарантированность последовательного развития каждого поселка ГК «Инвест-недвижимость», что отлично видно на примере уже закрытых проектов. Рост стоимости обеспечивается постоянным и ответственным развитием сети собственных поселков ГК «Инвест-недвижимость» - проведением коммуникаций, строительством дорог и их улучшением, подключением электричества, газа, внешним и внутренним благоустройством поселка силами компании «Инвест-сервис», входящей в состав ГК «Инвест-недвижимость». Кроме того, рост стоимости определяет постоянный общий рост средней стоимости всей недвижимости в особой курортной зоне - Заокском районе Тульской области.. за сотку в 2007 г. до 55 000 руб. за сотку в 2012 г. (рост на 37,5%). Положительное влияние в дальнейшем на стоимость недвижимости в Заокском районе будет оказывать и «приход» Новой Москвы к границам Тульской области - теперь до поселков ГК «Инвест-недвижимость» от границы Новой Москвы расстояние не более 45–50 км, это всего полчаса езды на а/м по скоростной трассе М-2 «Крым» без пробок и светофоров.
- Просто. Да, это еще и просто! Фактически, Вы - рантье. Вы покупаете недвижимость, становитесь ее собственником - и всё! Просто ждете неизбежного повышения стоимости земли в поселках из-за подключения коммуникаций, общего роста стоимости земли, наполнения каждого поселка другими собственниками, общего благоустройства территории и т. п. Да, Вы можете построить на приобретенных участках дома и др. инфраструктурные сооружения, для того, чтобы получить в будущем более высокий валовый доход с каждого участка и/или привлечь более выгодных покупателей на этапе выхода в деньги. Но можете этого и НЕ делать! Не нужно как при игре на бирже или на рынке Форекс каждый день напряженно собирать информацию и принимать сложные решения, рискуя потерять всё в одно мгновение. Или как при хранении средств в банке беспокоиться о его надежности и возможности возвращения вложенных средств.
- Застраховано от неожиданностей. Вы - собственник ресурса, который постоянно растет в цене. Вы можете спокойно жить своей жизнью, согреваемые мыслью, что Ваши инвестиции надежно защищены. Даже если случиться очередной этап глобального мирового кризиса или очередной дефолт в нашей стране - Ваши вложения в недвижимость - это та часть Ваших денег, которые наиболее защищены ото всех неприятностей. Даже в случае самого худшего сценария развития событий в стране и мире Вы как минимум останетесь «при своих», а проявив терпение и выдержку - обязательно в конечном итоге окажетесь в выигрыше. Никто не сможет изъять Ваши активы без Вашего на то желания. А для получения за Вашу собственность эквивалента денежной стоимости никого не нужно спрашивать и ставить в известность.
- Перспективно. Если Вам подойдет такой способ инвестирования как сохранение/приумножение ваших вложений, то Вы сможете развиваться в данном направлении самостоятельно. Рассмотрим два показательных примера.
Пример 1. История успешного инвестирования и возврата вложенных средств с прибылью свыше 50% годовых на примере одного из поселков сети дачных поселков ГК «Инвест-недвижимость»: Частный инвестор. Закупка 3 участков в декабре 2011 г. по цене 10 000 - 12 000 руб. за сотку плюс пакет коммуникаций за каждый участок. Продажа октябрь 2012 г. по цене 21 000 - 25 000 руб. за сотку с пакетом коммуникаций. Прирост стоимости по пакету коммуникаций - (+ 8%), по стоимости участков - (+100–105% за 11 мес., т. е. более 110% годовых).
Пример 2. История успешного дополнительного вложения средств в участки и увеличения валового дохода с единицы собственности: Частный инвестор. Закупка участка по стоимости 18 000 руб./сотка. Строительство каркасного утепленного дома на участке, колодца и др. инфраструктуры для проживания, оплата полного пакета коммуникаций. Через четыре месяца вложений в дом и инфраструктуру продажа участка с домом. Расчетный прирост валовой стоимости по участку: не более 10% за 4 мес., при продаже только участка валовый доход составил бы порядка 20 000 руб. (при площади участка в 10 соток). Прирост валовой стоимости при продаже дома с участком, инфраструктурой и оплаченными коммуникациями, при себестоимости дома и инфраструктуры около 700 000 руб.: порядка 250 000 руб. Это более чем в 12 раз выше, чем при продаже только участка.
Земля — ограниченный ресурс, который невозможно производить с помощью промышленных технологий. в землю отличается большим спросом. Инвестиции в земельные участки выгодны, поскольку этот продукт многофункционален и некоторые виды использования земли не требует средств на содержание.
Однако, чтобы инвестиции оказались окупаемыми требуются глубокие знания о процессах и тонкостях приобретения земли для получения прибыли. Как у любого другого метода инвестирования, здесь есть преимущества и недостатки.
Плюсы закупки земельных участков:
- Низкий порог требуемых денежных средств. Сумма вложений начинается от 2000$ в зависимости расположения земельного участка;
- Возможность повысить стоимость, использовав землю под застройку;
- На приобретенной земле можно возвести коммерческий или жилой тип застройки.
Недостатки инвестирования в землю:
- Варьирующаяся стоимость в соответствии с курсом валют и инфляцией.
- В центральных районах земельная собственность распределена между несколькими владельцами;
- Активное вмешательство государства в вопросы землевладения.
- Сложная прогнозируемость;
- Риски мошенничества;
- Длительный срок окупаемости вложения;
- Невозможность быстро вывести деньги в случае нужды.
На данном этапе развития выделяют три способа в землю:
- Купить земельный участок, а затем перепродать по более высокой цене. С помощью данного способа можно получить от 20 до 30% прибыли. И выше, если место, где приобреталась площадь начнет активно развиваться.
Однако выбор расположения участка крайне важен и требует глубоких знаний. Если купить участок в вымирающем поселке, первоначальная стоимость заметно снизится, а со временем земля станет неликвидной - Приобрести землю для последующей застройки под коммерческое или жилое предприятие. Следует понимать, что прибыль от такого метода инвестирования в земельные участки далеко не скоропалительна. Потребуется несколько лет и свободная сумма для строительства. К тому же, данный метод также требует знаний о недооценённых активах.
- , расположенный в строящемся коттеджном поселке, чтобы построить жилой дом для продажи или аренды. Данный метод несколько схож с предыдущим. Но при этом прогнозирования и анализа не потребуется, так внешнее вмешательство в строительство поселка предполагает, что район застройки итак развивается. Поэтому доход гарантирован. Кроме того, такие проекты предусматривает дополнительное снабжение инфраструктуры электричеством, газом и водой.
Что нужно знать о выборе участка для инвестиций в землю
Во избежание рисков приобретения участка, который не принесет доход, нужно прежде узнать о нем важную информацию. Следует визуально оценить объект на предмет качества произрастающей растительности. Кроме того, следует осмотреть участок на наличие протекающих подземных вод, которые могут произвести к паводкам и затоплению.
- Чтобы избежать мошенничества при вложении денег в землю стоит заблаговременно получить информацию о том, не находится ли дом под арестом или в зоне отчуждения.
- Долевая собственность или право на бессрочное пользование не должны применятся к закупаемому участку. Кроме того, стоит проверить не находится ли земля в заповедной зоне.
- Важный критерий оценки – расположение участка. Важен близкий доступ к транспортной развязке и подходящая удаленность от водоемов или лесов. Природная местность обеспечит красивый экстерьер, однако важно и удобство. Земельный участок для инвестиций должен выдержать строительные работы, а клиенты не должны увязнуть в болоте.
- Перед покупкой лучше нанять квалифицированного юриста, который изучит информацию, проверит подлинность документов, оценит или составит договор для купли-продажи.
Способы использования инвестированного земельного участка
Приобретая землю стоит внимательно ознакомиться с типом участка. По способу использования участки делятся на документально подтвержденные категории. Крестьянско-фермерские хозяйства.
Владельцы таких территорий – фермеры, которые производят коммерческую продукцию.
- Садовые и дачные некоммерческие товарищества.
Хозяева данных объектов производят некоммерческую продукцию. Особенностями приобретения таких участков являются административные ограничения при постройке и подведении света, электричества и прочих средств для коммунальных нужд. - Личные подсобные владения.
Существуют на территории сельского хозяйства. Возведение жилых конструкции и замена статуса решается администрацией. Перевод в другой класс возможен, если участок размещен в населенном пункте. - Индивидуальное жилищное строительство.
Размещаются в населенных землях. Свободно для построения жилищных комплексов, проведения коммуникации и пр. Однако вложения в такой вид земельного участка крайне затруднены по средствам.
Инвестиции в заданные виды участков можно переиграть.
Так, закупив землю сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза, можно размежевать(разбить) землю на участки и переоформить категорию на ИЖС. Таким же образом можно получить льготный участок КФХ от государства и переоформить в ДНТ. В таком случае снимутся ограничения на производство.
Однако, такие способы имеют ряд недостатков.
Процесс переоформления трудоемкий, длительный и порой может стоит дороже приобретенной земли. Кроме того, зачастую такой вид земли не отвечает принятым техническим нормам безопасности для строительства. Также затрудненность вызывает невозможность приобрести маленький участок. Поэтому самым простой и безопасный способ из всех вышеперечисленных вложить деньги в землю для ИЖС в строящемся поселке под коттеджи.
В землю несут в себе множество подводных камней. Но, с помощью детального прогнозирования, изучения рынка и анализа ликвидности такой покупки можно превратить покупку в выгодное стратегическое решение. Следует помнить, что приобретать необходимо только недооцененные активы.
Рынок недвижимости много структурный, в нем сотни нюансов, а чтобы стать успешным, придется ориентироваться во всех направлениях и придерживаться только современных стратегий, а лучше разработать собственную.
Научиться инвестировать в землю может каждый. То, что этому не учат в ВУЗах, не делает информацию закрытой. Вы всегда можете самостоятельно получать знания на практике, либо спросить совета у профессионала.
Шаг 1 - избавиться от неуверенности
Вы амбициозны, полны сил и уже заработали свой стартовый капитал, но денежная масса тает под лучами инфляции, а вокруг твердят, что деньги должны работать. Такая ситуация давит и возникает чувство неуверенности, желание отбросить всё, что кажется сложным. Кажется, что инвестирование в недвижимость требует мешка денег, что «эта тема не для меня», что всё давно схвачено и лучше даже не дергаться. Поэтому, первое с чего следует начать инвестиции в земельные участки - это избавиться от неуверенности.
Получить совет родственника иди друга - отличная идея, люди должны использовать свой социальный капитал и жизненный багаж друг друга. Делитесь опытом - это полезно. Однако, большинство ничинающих инвесторов допускают классическую ошибку - советуются с теми, кто в инвестициях ничего не понимает. С таким же эффектом люди и сами раздают друг другу бестолковые советы.
Придя за советом: как вложить деньги в земельные участки к другу, вы получите набор размытых гипотез, которые только засорят ваш мозг. Друг или сосед неспособен выдать полезную информацию, потому что он ей не обладает. Теории, гипотезы и слухи - все, чем они смогут вам помочь.
На начальном этапе, придерживайтесь следующих правил эффективного информационного обмена:
- Друзья и родственники - замечательные люди, но они не жюри и не должны оценивать каждый ваш шаг. Обращайтесь к ним за советом, когда уверены в их компетентности;
- Энергетическая и информационная связь с людьми необходима. В особенности, если вы вливаетесь в новую для себя среду. Налаживайте и поддерживайте отношения только с профессионалами или амбициозными единомышленниками. Избегайте неудачников и нытиков.
Шаг 3 - изучить план развития территорий
Выгодное вложение денег в землю стоит начать с мониторинга плана развития региона. Данные находятся в открытом доступе - на муниципальном сайте региона.
Знание плана развития региона позволяет:
- Составить объективный прогноз развития региона на ближайшие 5-10 лет;
- Понять направление расширения городской черты;
- Купить земельные участки до начала строительства инфраструктуры.
От чего зависит цена земельного участка
Чтобы лучше понимать структуру формирования цен на земельные участки, предлагаю рассмотреть факторы, влияющие на цену, на примере участков под ИЖС. Итак, цена земли зависит от (по степени важности):
- Местоположения и уровня жизни вокруг земельного участка (чем богаче соседи - тем дороже ваша земля);
- Размера и форма земельного участка (на кривых и косых участках строить очень сложно, а большой размер участка дороже обслуживать);
- Подъездных путей (асфальт до участка - это топчик);
- Наличия коммуникаций и перспектива их подключения (электричество, газ, вода, канализация, интернет);
- Доступность общественного транспорта (на такси к вам в гости ездить не будут);
- Ифраструктура: магазины, школы, больницы и тд;
- Природный ландшафт: лес, река, водоем;
- Другие обременяющие факторы (удаленность свалок, полигонов переработки отходов хозяйственной деятельности, фермерских хозяйств, трансформаторных подстанций, аэропортов и промышленных предприятий).
Теперь, когда мы узнали, от чего зависит цена на земельный участок, можно переходить к стратегиям инвестирования в земельные участки.
Стратегия №1 - участок под ЛПХ разделить на участки под ИЖС
Для начала следует изучить План земельной застройки и виды разрешенного использования муниципального образования, в котором вы планируете вкладывать деньги. Изучите кадастровые цены на землю в нескольких муниципалитетах вашего региона. Если стоимость земельных участков явна завышена - переходите на соседние.
Шаг 1 - поиск участка
После анализа цен, находим земельный участок от собственника для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и, желательно, размером около 50 соток. Законодательно размеры земельных участков, передаваемые гражданам для разных целей, отличаются: так, максимальный размер земельного участка под ЛПХ - 50 соток, а для ведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - 20 соток. Однако по 20 соток землю под ИЖС никто не продает, так как её выгоднее «распилить» и продать частями (чем мы с вами и займемся далее).
Шаг 2 - межевание
Стратегия №9 - выжидание
Коттеджные поселки сейчас популярны, однако новые земельные нарезки объединяет одно правило - на первом этапе, пока дороги, электричество и газ еще не подведены, участки стоят на 20-50% дешевле, чем в конце продаж. Конечно, не каждый собственник коттеджного поселка захочет продавать землю дешево, но, в противном случае, он увидит первые продажи, только после подвода коммуникаций, а это минимум 1-2 года.
Профит
Если новая нарезка земельных участков перспективная, выходите на собственника и предлагайте свою цену. Например, на 50% ниже цены, за которую хотите продать сами.
Как профессионально ставить цели
В инвестиционных стратегиях важно уметь прогнозировать, оценивать и составлять план из полученной информации. Важно правильно поставить цель. Конкретизируйте и расписывайте цели по пунктам используя методику американских маркетологов «SMART». Цель достигается, когда она:
- Specific - Конкретная (например, увеличить вложения на 30%);
- Measurable - Измеримая (в чем будет измеряться результат: рубли или доллары; в месяц или в год);
- Achievable - Достижимая;
- Realistiс - Актуальная;
- Time - Ограниченная во времени.
Выводы
Инвестирование в земельные участки - это комплекс знаний, труда и везения, умение мыслить стратегически и строить планы хотя бы на ближайшие 5 лет. Людям с предпринимательским духом проще оценивать риски, но у «гуманитариев» тоже есть все шансы на профит.
Обновленное законодательство и доступная информация, позволяют любому гражданину РФ самостоятельно освоить инвестиции в землю. Правила землепользования и застройки, знание федеральных законов и оформления документов - всегда пригодится вам в будущем.
Ассортимент участков под строительство в Москве и области достаточно обширен. Активно реализуются подходящие земли на Каширском, Горьковском, Пятницком и Новорижском шоссе. При необходимости можно найти участок под многоэтажное строительствона отдаленности до 50 км от МКАД. Средние цены колеблются в пределах от 200 до 600 тыс. рублей за сотку. В самых престижных районах, таких как Ленинский, стоимость земли доходит до 1–1,8 млн рублей за сотку.
Чем объясняется сильный разброс цен?
Первая и, пожалуй, самая важная причина – разная удаленность от МКАД. На территории самой Москвы перспективными остаются Северный и Южный административные округи. Но большая часть многоэтажного строительства сосредоточена за пределами МКАД. Возможно, в будущем ситуация изменится в результате редевелопмента отдельных промышленных зон.
На формирование цены влияет и транспортная развязка. Так, до конца 2016-го Некрасовка и Нижегородская улица должны быть соединены новой веткой метро, что вызвало строительный бум в окрестностях ранее пустовавшей Некрасовки. Нельзя упускать из вида и удаленность от инженерных сетей.
Вторая причина сильного разброса цен – отличия в разрешительной документации. Из-за того, что отдельные объекты находятся на стадии изменения ВРИ, собственники умышленно снижают цену. Это увеличивает инвестиционную привлекательность объектов, но риск возрастает из-за потенциальных проблем с документацией.
Третья причина – репутация районов, которая формируется в зависимости от качества инфраструктуры, соседства с рекреационными зонами, экологической обстановки.
Найти участок под многоэтажное строительство в таких элитных районах, как Пречистенка, Остоженка и Патриаршие пруды, уже практически нереально. Из-за реконструкции Киевского шоссе и преобразований на Ярославке земли под ЖС в этих районах стали дороже и популярней. Стоимость участков в районе Дмитровского шоссе и Новой Риги и вовсе доходит до 50–60 тыс. долларов за сотку.
Основные параметры инвестпроекта многоэтажного строительства
Продажа участка нередко ведется вместе с реализацией незавершенного инвестпроекта. Его привлекательность зависит от дислокации, правовых характеристик, рельефа, согласованности эскизов, проекта и другой документации, стадии завершенности. Необходимо учитывать и ориентировочный срок реализации проекта.
Чтобы оценить размер прибыли, который может принести инвестпроект, следует тщательно ознакомиться с бизнес-планом и экспертной оценкой. Учитывается наличие ГПЗУ и обременений по завершению строительства.
Эксперты отдают предпочтение инвестпроектам в живописных и экологически чистых районах Подмосковья, в которых не возникнет проблем с подведением газа, организацией электро- и водоснабжения, канализации. Желательно, чтобы количество обременений на участке не превышало 5%.
Любым капиталовложениям в покупку участка под многоэтажное строительство должны предшествовать топографическая и геологическая экспертизы. После того как выяснится, насколько близко проходят грунтовые воды, станет понятен перечень технологий, которые придется использовать, а следовательно, и стоимость строительства.
Сегодня все большую популярность приобретают вложения капитала в землю и земельные участки. По сути, вложение денег в землю является одним из направлений . Это разновидность данного процесса, кроме случаев использования земельных участков в целях добычи ископаемых или выращивания культур.
Как правило, современные крупные вкладчики рассматривают землю как объект инвестирования лишь с позиции наличия на ней недвижимости, или же возможности ее возведения. Считается, что такой подход к вложению денег отличается особой прибыльностью, хотя и с возможными крупными рисками.
Отечественный земельный рынок характеризуется устойчивым ростом цен на участки. При этом, чем ближе к столице или крупным городам, тем ярче заметна такая тенденция. Причиной подобной динамики роста цен считается многофункциональность земельных участков.
Стоит также отметить, что популярностью пользуются любые участки земли - как в черте города, так и за ним. Разные земляные наделы позволяют разрешать многие задачи: в черте города, покупка земли осуществляется преимущественно для постройки коммерческой недвижимости, в то время как за городом - для постройки домов, создания зон отдыха и т.д.
Инвестиции в земельные участки в равной степени, как и все финансовые инструменты, обладают преимуществами и недостатками. Обобщим и рассмотрим их более подробно.
Преимущества капиталовложений в землю
- Сравнительная дешевизна. Если не гнаться за земельными участками в Подмосковье, цена которых может достигать нескольких миллионов у.е., то можно приобрести землю довольно дешево. В некоторых, даже довольно крупных городах, не составит особого труда купить небольшой участок земли всего за пару-тройку тысяч долларов.
- Капитализация. Облагораживание земли или постройка на ней объекта недвижимости всегда даст возможность получить на ней доход. Такой метод заработка считается беспроигрышным.
- Многофункциональность. Как уже говорилось, независимо от типа участка и его местоположения, всегда найдется способ применения земле и возможность заработать на ней.
- Надежность капиталовложений. Считается, что рынок земли, как и рынок недвижимости подвержен постоянному росту цены. Это позволяет немного заработать на земле, даже если купить участок и в последующем просто его перепродать.
Недостатки инвестирования
- Относительно низкий уровень ликвидности. Спрос на земельные участки есть всегда, однако он не так высок, как скажем на недвижимость. Покупка земли относится к долгосрочным инструментам капиталовложений. Реализация возможных перспективных и доходных проектов может увеличить привлекательность к конкретному участку.
- Наличие налога на землю. В нашей стране введен налог на землю, который обязывает владельцев земли к его уплате. Его размер колеблется от 0,3 до 1,5% стоимости участка, в зависимости от типа.
- Наличие законных ограничений. Государство не позволяет использовать владельцам земли по своему усмотрению, так как они имеют свое целевое назначение, в рамках которого может осуществляться земельная эксплуатация.
Способы совершения инвестиций в землю
Как уже говорилось, ввиду многофункциональности земельных участков, вложения средств в них можно возвращать разными законными способами. Выбор зависит от целей инвестирования, желания вкладчика получить прибыль и его трудолюбия. Выделим же три основных способа получения прибыли:
- вложение денег в земельный участок с целью его перепродажи;
- вложение денег в участок с целью возведения объекта коммерческой недвижимости и его продажи или сдачи в аренду;
- вложение денег в участок с целью постройки жилого дома.
Доходность инвестиций в землю с целью ее последующей перепродажи прямо зависит от местоположения объекта инвестирования.
По подсчетам экспертов, при удачном выборе участка и места его нахождения, доходность за несколько лет может составить от 20 до 40% без каких-либо дополнительных вложений. В тоже время при неудачном выборе, его цена может существенно понизиться, что приведет к убыткам.
Максимальной долгосрочностью вложений отличаются инвестиции в землю, в целях постройки недвижимости и ее продажи или сдачи в аренду. И если в случае продажи, срок возврата средств определяется сроками строительства и самой продажи, то при аренде он составит не менее 10-15 лет. Поэтому при планировании такого вида инвестирования необходимо руководствоваться грамотным анализом выбираемого участка.
Привлекательность третьего возможного способа вложения денег куда выше. Жилая недвижимость имеет более высокий спрос, чем коммерческая. Покупка земли, ее обустройство, постройка жилого дома и его продажа могут занять 1,5-2 года. Что касается доходности, то по подсчетам экспертов, она может достигать 40-60% от первоначальных вложений.
Стоимость земли в Московской области, 2015 г.
Подводные камни «земельных» инвестиций
Несмотря на привлекательность, инвестиции в земельные участки сопряжены с определенными рисками, которые могут появиться уже после покупки земли. Так, целесообразным будет перед проведением сделки с землей, собрать о ней максимальный объем информации. Инвестору стоит обратить внимание на следующие аспекты:
- Проверить юридическую «чистоту» земельного участка. Для этого нужно проверить подлинность правоустанавливающих документов, наличие арестов и отчуждений, долевых собственников, аренды и т.д.
- Выяснить целевое назначения земли и неотнесенность ее к природоохранным зонам. Задумывая проект, важно быть уверенным в возможности его реализации на конкретном участке. Ведь вполне возможно целевое назначение земли не позволяет этого.
- Убедиться в отсутствии грунтовых вод и опасности паводков. Такие факторы исключат возможность возведения на участке строений, ввиду чего его цена уменьшится в разы.
- Определить наличие инфраструктуры и транспортной доступности. Под инфраструктурой понимается наличие не только остановок общественного транспорта, но и наличие магазинов, госучреждений, школ, детсадов и т.д. Уровень ее развитости должен соответствовать целям проекта.
В целом, подходя к вопросу инвестирования в землю со всей ответственностью, можно рассчитывать на уровень доходности, не ниже, чем от банковских вкладов. Между тем, успешно реализуя свои задачи можно получить и вполне высокий доход, сравнимый с доходами от более рискованных способов вложения капитала, а иногда и превышающий их.
